Calculadora de ajuste de alquiler: ICL e IPC
Cuánto pasa a valer un alquiler cuando le toca actualizarse, con los índices oficiales. Sin registrarse y sin dejar ningún dato.
Poné cuánto pagás hoy, desde cuándo corre ese monto y por qué índice ajusta el contrato. La cuenta sale con el ICL que publica el Banco Central o con el IPC del INDEC, los mismos que usan los contratos.
Cómo se calcula un ajuste por ICL
El Banco Central publica el ICL como una serie de valores diarios. El ajuste es una división: se toma el valor del índice del día en que empieza el período nuevo y se lo divide por el del día en que empezó el anterior. Ese cociente es el coeficiente, y el alquiler nuevo es el viejo multiplicado por ese número. Si el ICL valía 100 cuando arrancó el período y hoy está en 118, el coeficiente es 1,18 y el alquiler sube un 18 %.
Con IPC la cuenta es distinta: el INDEC publica la variación de cada mes, no un índice acumulado de uso directo, así que se encadenan los meses del período multiplicando (1 + porcentaje) uno atrás del otro. Es la razón por la que dos meses de 5 % no dan 10 % sino 10,25 %.
Los tres errores que más aparecen
- 1.Tomar la fecha de la firma en vez de la del último ajuste. Si el contrato ya ajustó una vez, el período nuevo arranca en ese ajuste, no el día que se firmó. Calcular desde la firma infla el aumento.
- 2.Mezclar índices. Buscar el aumento «de la inflación» cuando el contrato dice ICL da un número más alto que el que corresponde, y ahí empieza la discusión.
- 3.Ajustar tarde y no avisar antes. El aumento no se pierde, pero cobrarlo dos meses después con retroactivo es la conversación más incómoda del rubro. Con aviso previo no pasa.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el ICL y quién lo publica?
El ICL es el Índice para Contratos de Locación que publica el Banco Central todos los días hábiles. Combina en partes iguales la variación de los salarios (RIPTE) y la de los precios (IPC), así que suele quedar por debajo de la inflación pura cuando los sueldos corren más lento. Se aplica dividiendo el valor del índice del día del ajuste por el del día en que arrancó el período.
¿Conviene ajustar por ICL o por IPC?
Depende de para qué lado esté la balanza. El IPC sigue la inflación completa y suele dar un aumento más alto; el ICL, al promediar con salarios, amortigua. Desde la desregulación de 2023 el índice se pacta libremente entre las partes: no hay uno obligatorio. Lo importante es que el contrato diga cuál es, cada cuántos meses ajusta y con qué fecha de corte.
¿Cada cuánto se puede ajustar un alquiler?
También se pacta. Hoy lo más común en Argentina es cada tres o cada cuatro meses; también hay contratos semestrales y anuales. Cuanto más corto el período, más chico es cada aumento y más previsible resulta para el inquilino.
¿El resultado de esta calculadora tiene valor legal?
No. Es una cuenta orientativa hecha con los índices oficiales publicados por el BCRA y el INDEC. El valor que corresponde es siempre el que surge de lo que dice el contrato firmado. Si el número no cierra, lo primero que hay que revisar es la fecha de inicio del período y el índice pactado.
¿Cómo resuelve esto Llavik?
En Llavik el ajuste no se calcula a mano: cada contrato de alquiler guarda su índice y su frecuencia, el sistema trae el valor del BCRA o del INDEC solo, avisa antes de cada vencimiento y deja el importe nuevo listo para la liquidación al propietario. La calculadora de esta página es esa misma cuenta, suelta.
Esta cuenta, hecha sola para todos los contratos, con aviso antes de cada vencimiento y la liquidación al propietario en un clic.