Calculadora de comisión inmobiliaria por provincia
La comisión no es la misma en todo el país: la fija cada provincia, y quién la paga cambia según dónde estés. Acá está la escala de tu jurisdicción con el artículo que la respalda. Sin registrarse y sin dejar ningún dato.
En CABA la venta se pacta libremente: la ley no fija escala. Lo que sí fija es el alquiler de vivienda, donde hay un techo de 4,15% y una prohibición expresa de cobrarle al inquilino. Poné el monto de la operación para ver la cuenta.
En CABA la venta se pacta libremente: la ley no fija escala. Lo que sí fija es el alquiler de vivienda, donde hay un techo de 4,15% y una prohibición expresa de cobrarle al inquilino.
- En locaciones de vivienda con inquilino persona humana está expresamente prohibido requerir o percibir comisión u honorarios al locatario, bajo cualquier forma de pago. Cobrarle con otro nombre —gastos administrativos, legajo, gestoría— es la misma infracción.
- El tope de 4,15% se calcula sobre el valor total del contrato, no sobre un mes de alquiler, y queda íntegramente a cargo del locador.
- En compraventa la ley dice que corredor y comitente pactan la retribución libremente: cualquier porcentaje que circule como el arancel de CABA es una costumbre del mercado, no una norma.
Escala verificada contra el texto de la ley el 2/9/2026
Están las cuatro cuya escala pudimos leer en el texto de la ley. Del resto circulan porcentajes en notas y blogs que no coinciden entre sí, y publicar uno como si fuera la norma sería peor que no tenerlo: alguien lo llevaría a una negociación real. Para esas jurisdicciones está el campo de porcentaje a mano. Está explicado término por término en comisión inmobiliaria y en martillero y corredor público.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la comisión inmobiliaria en Argentina?
No hay un número nacional: la comisión la regula cada provincia y las escalas son distintas. En la provincia de Buenos Aires la Ley 14085 fija del 1,5% al 3% a cargo de cada parte en compraventa. En Córdoba la Ley 9445 fija 3% a cargo de cada parte. En Santa Fe la Ley 13154 pone un techo del 6% para el total de la operación, 3% cada parte. En la Ciudad de Buenos Aires la Ley 2340 no fija escala para la venta: se pacta libremente.
¿Quién paga la comisión, el comprador o el vendedor?
En compraventa, las tres jurisdicciones que tienen escala la ponen a cargo de las dos partes por igual. En alquiler cambia radicalmente según dónde estés: en la Ciudad de Buenos Aires está prohibido cobrarle al inquilino y el honorario queda entero a cargo del propietario, con un tope del 4,15% del valor total del contrato. En Córdoba la escala hace exactamente lo contrario y pone el 5% del contrato a cargo del locatario. En Santa Fe queda a cargo del propietario.
¿Se le puede cobrar comisión al inquilino?
En la Ciudad de Buenos Aires no. La Ley 2340, reformada por la 5859, prohíbe expresamente requerir o percibir comisión u honorarios de intermediación al locatario en alquileres de vivienda cuando el inquilino es una persona humana, bajo cualquier forma de pago. Cobrarlo con otro nombre —gastos administrativos, de legajo, de gestoría— es la misma infracción. En otras jurisdicciones, como Córdoba, la escala provincial sí lo contempla.
¿La comisión lleva IVA?
Depende de la condición del corredor frente a la AFIP. Si es responsable inscripto, sus honorarios llevan IVA al 21% y ese IVA se suma a lo que paga el cliente. Si es monotributista, no discrimina IVA y el importe pactado es el importe final. Esta calculadora deja elegir las dos opciones porque la diferencia sobre una operación grande no es menor.
¿Estas escalas son obligatorias?
No todas juegan igual, y es la parte que más se confunde. La Ley 14085 de la provincia de Buenos Aires declara sus escalas de observancia obligatoria tanto en los mínimos como en los máximos. La Ley 9445 de Córdoba manda pactar libremente y aplica la escala solo si hay controversia. Las de CABA y Santa Fe funcionan como techo: se pacta libremente por debajo del tope. Por eso conviene que el porcentaje esté escrito y firmado en la autorización, no supuesto.
¿Y las provincias que no están en la lista?
Están las cuatro cuya escala pudimos verificar contra el texto de la ley. Para el resto, la calculadora deja poner el porcentaje a mano: preferimos que falte una provincia antes que publicar un número inventado que después alguien lleve a una negociación. Si operás en una que falta y tenés la norma a mano, escribinos y la agregamos citada.
Llavik lleva la operación entera —captación, contrato, ajuste por ICL o IPC y liquidación al propietario— y deja la comisión pactada escrita en cada operación, así no se discute después. También están la calculadora de ajuste de alquiler y la calculadora de rentabilidad.
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