Glosario inmobiliario argentino
Los 18 términos que se usan todos los días en una inmobiliaria, explicados en un párrafo cada uno y con la trampa práctica que nadie escribe. Sin registrarse y sin vueltas.
Índices
ICL (Índice para Contratos de Locación)
El ICL (Índice para Contratos de Locación) es un índice diario que publica el Banco Central de la República Argentina para actualizar el precio de un alquiler.
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
El IPC (Índice de Precios al Consumidor) es el indicador que publica el INDEC para medir cuánto subieron los precios de una canasta de bienes y servicios de un mes al otro.
Índice Casa Propia
El índice Casa Propia es un coeficiente creado en 2021 por el entonces Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat para actualizar las cuotas de los créditos hipotecarios de ese programa.
Alquileres
Contrato de locación
El contrato de locación es el acuerdo por el cual una parte cede el uso y goce de un inmueble a otra a cambio de un precio en dinero.
Canon locativo
El canon locativo es el precio que el inquilino paga al propietario por el uso del inmueble, expresado por período, habitualmente por mes.
Depósito en garantía
El depósito en garantía es una suma que el inquilino entrega al inicio del contrato para cubrir eventuales daños en el inmueble o deudas al finalizar la locación.
Garantía de alquiler
La garantía de alquiler es el respaldo que el propietario exige para cubrirse ante la falta de pago.
Expensas
Las expensas son los gastos comunes de un edificio o complejo, prorrateados entre las unidades según el porcentual de cada una.
Compraventa
Reserva de compra
La reserva de compra es una oferta formal de compra acompañada de una suma de dinero, que el interesado entrega a la inmobiliaria para que se la presente al propietario.
Boleto de compraventa
El boleto de compraventa es el contrato por el cual vendedor y comprador se obligan, respectivamente, a transferir y a adquirir un inmueble en las condiciones pactadas.
Escritura traslativa de dominio
La escritura traslativa de dominio es el instrumento público, otorgado ante escribano, por el cual se transfiere la propiedad de un inmueble.
Impuesto de sellos
El impuesto de sellos es un tributo provincial que grava la instrumentación de actos y contratos onerosos: compraventas, boletos, contratos de locación, cesiones.
Apto crédito
«Apto crédito» significa que un inmueble reúne las condiciones que exige un banco para otorgar un crédito hipotecario sobre él.
Profesión
Comisión inmobiliaria
La comisión inmobiliaria son los honorarios que cobra el corredor por su intervención en una operación de compraventa o de locación.
Martillero y corredor público
El martillero y el corredor público son dos profesiones reguladas por la Ley 20.266 y por el Código Civil y Comercial.
Valuación
Tasación inmobiliaria
La tasación inmobiliaria es la estimación fundada del valor de mercado de un inmueble a una fecha determinada.
Valuación fiscal
La valuación fiscal es el valor que le asigna a un inmueble el organismo de catastro de cada provincia, y sirve de base para calcular el impuesto inmobiliario y, en varias jurisdicciones, el impuesto de sellos.
Rentabilidad bruta de un alquiler
La rentabilidad bruta de un alquiler es el porcentaje que representa el alquiler anual sobre el valor de la propiedad.
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