CRM inmobiliario en CABA
En la Ciudad de Buenos Aires el corretaje inmobiliario se ejerce con matrícula del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), creado por la Ley 2340 de 2007: quien no está matriculado no puede intermediar ni exigir retribución alguna a las partes. Además, la Ley 5859 de 2017 prohíbe cobrarle comisión al inquilino persona física en locaciones con destino de vivienda y fija un tope del 4,15% del valor total del contrato para lo que puede cobrársele al propietario. Es la diferencia más grande entre operar en CABA y en el resto del país.
Cómo se ejerce en Buenos Aires
Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA)
La Ley 2340 de 2007 creó CUCICBA como órgano de control local y estableció la colegiación obligatoria y el régimen disciplinario. Las inmobiliarias no matriculadas no pueden realizar actos de corretaje ni intermediación en la Ciudad, y carecen del derecho de exigir retribución a las partes contratantes.
Sitio oficial del colegio →El impuesto de sellos sobre los contratos lo cobra Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP). La alícuota, los mínimos y las exenciones los fija la jurisdicción, así que conviene verificarlos ahí antes de presupuestar una operación. Qué grava y quién lo paga está explicado en el glosario.
Qué cambia al operar acá
No se le cobra comisión al inquilino
La Ley 5859 lo prohíbe expresamente en locaciones de vivienda donde el inquilino es persona física, por cualquier forma de pago. Toda la comisión va al propietario, con el tope del 4,15% del valor total del contrato. Presupuestar como en el interior es la forma más rápida de comerse una sanción.
El volumen cambia el problema
Una inmobiliaria porteña con 300 unidades en administración no tiene un problema de carga, tiene uno de vencimientos: quince ajustes y ocho renovaciones en el mismo mes. Lo que falla ahí no es el sistema de propiedades, es la agenda de contratos.
CABA y provincia son jurisdicciones distintas
La matrícula de CUCICBA no habilita en la provincia de Buenos Aires, donde la matrícula la llevan los colegios de martilleros por departamento judicial. La inmobiliaria que trabaja de los dos lados de la General Paz necesita las dos.
Zonas que podés cargar en el radar
El radar de captaciones se configura por zona: cada noche barre los portales buscando publicaciones de dueños directos en las que hayas cargado, las puntúa por oportunidad y a la mañana te deja la lista con teléfono y un guión de llamada.
Lo que resuelve Llavik
- Contratos con el índice que hayas pactado (ICL, IPC o el que sea) y aviso 35 días antes de cada ajuste y vencimiento
- Todas las consultas de WhatsApp e Instagram en una bandeja, con la conversación pegada a la ficha del cliente
- Una carga por propiedad que alimenta tu web propia y los feeds de Zonaprop, Argenprop y Mercado Libre
- Liquidación al propietario en un clic y portal privado para que la vea sin llamarte
- Radar de captaciones nocturno sobre las zonas que cargues
Preguntas frecuentes
¿Se le puede cobrar comisión al inquilino en CABA?
No. La Ley 5859 de 2017 prohíbe expresamente pedir o cobrar comisión o honorarios de intermediación a inquilinos personas físicas en locaciones con destino de vivienda, por cualquier forma de pago. Al propietario se le puede cobrar hasta el 4,15% del valor total del contrato.
¿Llavik avisa antes de cada ajuste y vencimiento?
Sí, 35 días antes. Con carteras grandes es lo que más se usa: el tablero muestra los contratos que ajustan o vencen en el mes antes de que alguien tenga que acordarse.
¿Sirve si trabajo en CABA y en zona norte?
Sí, es una sola cartera con las zonas que cargues. Lo que no reemplaza es la matrícula: CUCICBA habilita en la Ciudad y para la provincia hace falta la del colegio del departamento judicial que corresponda.
Marco legal verificado el 2026-08-30 contra la normativa provincial y el sitio del colegio. Es información general, no asesoramiento profesional.