CRM inmobiliario en Rosario
En Rosario el corretaje inmobiliario se ejerce con matrícula del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe con sede en Rosario (COCIR), creado por la Ley provincial 13.154. Esa ley partió la provincia en dos colegios: el de Santa Fe, con competencia en las circunscripciones judiciales 1, 4 y 5, y el de Rosario, con competencia en la 2 y la 3. Un CRM que sirva para trabajar en Rosario tiene que manejar contratos con índice libre, el sellado ante API y una cartera repartida entre el centro consolidado y los desarrollos nuevos de la costa.
Cómo se ejerce en Rosario
Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe — Sede Rosario (COCIR)
La Ley 13.154, promulgada en enero de 2011, creó dos colegios en la provincia. El de Rosario lleva la matrícula obligatoria para ejercer en el sur santafesino y aplica el régimen disciplinario previsto en la misma ley. Solo los matriculados y habilitados están autorizados por ley a percibir honorarios por intermediación inmobiliaria.
Sitio oficial del colegio →El impuesto de sellos sobre los contratos lo cobra Administración Provincial de Impuestos de Santa Fe (API). La alícuota, los mínimos y las exenciones los fija la jurisdicción, así que conviene verificarlos ahí antes de presupuestar una operación. Qué grava y quién lo paga está explicado en el glosario.
Qué cambia al operar acá
Dos colegios en la misma provincia
Es la particularidad que más confunde al que viene de afuera: la matrícula de Santa Fe capital no habilita en Rosario y viceversa. Quien opera en las dos puntas de la provincia necesita las dos, o un colega matriculado del otro lado.
Puerto Norte cambió la escala
Los desarrollos de la costa mueven volúmenes de preventa y pozo que funcionan distinto a la reventa del centro: cuotas, fideicomisos y entregas a plazo. Es un tipo de operación que una planilla de propiedades terminadas no modela bien.
Rosario es cabecera de una región, no una ciudad sola
Buena parte de las inmobiliarias rosarinas operan también en Funes, Roldán y Granadero Baigorria. La cartera cruza límites municipales aunque la matrícula sea la misma.
Zonas que podés cargar en el radar
El radar de captaciones se configura por zona: cada noche barre los portales buscando publicaciones de dueños directos en las que hayas cargado, las puntúa por oportunidad y a la mañana te deja la lista con teléfono y un guión de llamada.
Lo que resuelve Llavik
- Contratos con el índice que hayas pactado (ICL, IPC o el que sea) y aviso 35 días antes de cada ajuste y vencimiento
- Todas las consultas de WhatsApp e Instagram en una bandeja, con la conversación pegada a la ficha del cliente
- Una carga por propiedad que alimenta tu web propia y los feeds de Zonaprop, Argenprop y Mercado Libre
- Liquidación al propietario en un clic y portal privado para que la vea sin llamarte
- Radar de captaciones nocturno sobre las zonas que cargues
Preguntas frecuentes
¿Quién lleva la matrícula en Rosario?
El Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe con sede en Rosario (COCIR), con competencia en las circunscripciones judiciales 2 y 3, según la Ley provincial 13.154. Para Santa Fe capital el colegio es otro.
¿Sirve para manejar emprendimientos en pozo?
Sí. Llavik tiene un módulo de emprendimientos para cargar el desarrollo con sus unidades y seguir cada una por separado, que es lo que la ficha de propiedad suelta no resuelve. Está disponible desde el plan Medio.
¿Puedo tener la cartera de Rosario y la de Funes en el mismo sistema?
Sí, es una sola cartera con las zonas que vos cargues. El radar de captaciones también se configura por zona, así que podés tener Pichincha y Funes barriendo en paralelo cada noche.
Marco legal verificado el 2026-08-30 contra la normativa provincial y el sitio del colegio. Es información general, no asesoramiento profesional.