Buscar «mejor CRM inmobiliario» devuelve, casi siempre, un ranking escrito por uno de los que compite. Nosotros hacemos Llavik, así que este artículo tiene el mismo problema. La diferencia está en cómo se resuelve: acá no hay puntajes sobre diez ni un ganador declarado. Hay una tabla donde lo que no pudimos confirmar en una fuente pública dice «Consultar», y una sección por cada sistema explicando en qué caso conviene ese y no el nuestro.
Los cinco que aparecen acá son los que aparecen de verdad cuando una inmobiliaria argentina pide presupuesto: Tokko Broker, Xintel, 2clics, KiteProp y Llavik. Falta a propósito el sexto competidor, que es el que más clientes tiene de todos: la planilla de Excel con el WhatsApp personal. De ese hablamos al final.
Antes de mirar funciones: las tres preguntas que ordenan la decisión
Casi todas las inmobiliarias empiezan al revés, comparando listas de funciones. La lista siempre la gana el que más cosas tiene, y después se usa el 20 %. Estas tres preguntas ordenan mejor:
- —¿Tu operación pesa en venta o en alquileres? Un CRM pensado para venta trata el alquiler como una operación más. Si administrás cien contratos, el ajuste por ICL o IPC y la liquidación al propietario no son «una función más»: son el trabajo.
- —¿Las consultas te entran por WhatsApp? En Argentina, casi todas. Si el CRM no lo tiene adentro, el historial vive en el celular del agente y se va con él el día que se va.
- —¿Te falta cartera o te falta orden? Son problemas distintos y se resuelven con herramientas distintas. Todos los CRM ordenan lo que ya tenés; conseguir lo que te falta es otra cosa.
La tabla
| Llavik | Tokko Broker | Xintel | 2clics | KiteProp | |
|---|---|---|---|---|---|
| Precios publicados en su sitio | Sí | Sí | No | Sí | No |
| Prueba gratis sin tarjeta | 14 días, plan completo | Consultar | Consultar | Sí | 15 días |
| Difusión a Zonaprop, Argenprop y Mercado Libre | Sí | Sí | Sí | Sí | Sí |
| WhatsApp centralizado para todo el equipo | Desde el plan Equipo | En el plan Full | Consultar | Consultar | Consultar |
| Contratos con ajuste ICL / IPC automático | Sí | Consultar | Consultar | Consultar | Consultar |
| Liquidación al propietario en un clic | Sí | Consultar | Consultar | Consultar | Consultar |
| Portal privado del propietario | Sí | Consultar | Consultar | Consultar | Consultar |
| Radar de captaciones de dueños directos | Sí | Consultar | Consultar | Consultar | Consultar |
| Web inmobiliaria incluida | Sí | Sí | Sí | Sí | Sí |
| Red para compartir propiedades entre inmobiliarias | En camino | Red Tokko | Consultar | Consultar | Consultar |
| Firma digital de contratos | No | Consultar | Consultar | Consultar | Sí |
«Consultar» significa que no lo pudimos verificar en una fuente pública, no que el sistema no lo tenga. Datos verificados en agosto de 2026: antes de decidir, pedile a cada uno la confirmación por escrito. Si encontrás una fila mal puesta, escribinos y la corregimos.
Esa tabla tiene más «Consultar» que un comparador comercial, y es a propósito. Verificar una función de un competidor exige encontrarla escrita en su sitio o en un comparador público; deducirla de una captura de pantalla o de lo que dijo un vendedor no alcanza. La primera versión de nuestras comparativas afirmaba tres cosas que después resultaron falsas —decía que 2clics no tenía Instagram ni tasaciones, y que KiteProp no tenía firma digital cuando el que no la tiene es Llavik—. Por eso ahora la regla es al revés: sin fuente, no hay afirmación.
Tokko Broker: cuándo conviene
Es el CRM inmobiliario más difundido del país y uno de los más antiguos. Su diferencial histórico es la Red Tokko, que permite compartir propiedades con otras inmobiliarias suscriptas: si tu forma de trabajar depende de operar en conjunto con colegas, eso no lo reemplaza ninguna función de otro sistema. También publica sus planes y tiene WhatsApp Business en el plan Full.
Conviene Tokko si tu operación es sobre todo venta, si te importa la red de colegas, o si tu equipo ya trabaja hace años adentro y el costo real de migrar —volver a cargar, volver a entrenar— pesa más que lo que ganarías.
Xintel: cuándo conviene
Xintel es de los nombres con más recorrido en el mercado argentino y trabaja por versiones (Lite y Gold). No publica valores: hay que pedir presupuesto. Si vas por ese camino, pedí el precio final con todos los módulos que vas a usar de verdad, no el de entrada, que es donde suele estar la diferencia.
2clics: cuándo conviene
Es de las opciones más baratas del mercado: tres planes con precio de entrada publicado, sin costo de configuración inicial y con prueba sin tarjeta. Si lo que buscás es salir de la planilla con lo mínimo indispensable y el presupuesto manda, es un punto de partida razonable.
KiteProp: cuándo conviene
Lo hicieron corredores con oficio y se nota en el flujo de trabajo. Ofrece 15 días de prueba sin tarjeta y cancelación flexible, y tiene firma digital de contratos, que Llavik hoy no tiene. Si firmar adentro del sistema es un requisito para vos, esa fila decide sola.
Llavik: cuándo conviene, y cuándo no
Llavik está armado alrededor de tres cosas: el WhatsApp centralizado, la administración de alquileres con ajustes automáticos por ICL o IPC —con las liquidaciones al propietario y su portal privado— y un radar que cada noche barre los avisos de dueños directos de tus zonas y a la mañana te deja la lista con el teléfono. Esa última parte es la que no hace ningún otro: los demás ordenan lo que ya tenés.
No conviene Llavik si necesitás firma digital adentro del sistema, si dependés de una red de intercambio entre inmobiliarias como la de Tokko, o si tu operación es ciento por ciento venta de usadas y no vas a usar nada de alquileres: vas a estar pagando por la mitad del producto que no usás.
Los precios están publicados: $49.900 por mes el plan Inicio, $89.900 el Equipo y $149.900 el Radar, con 14 días de prueba del plan completo y sin tarjeta. Están en la página de precios, no en un presupuesto que hay que pedir.
Ver los planes y qué incluye cada uno →
El sexto competidor: el Excel
La mayoría de las inmobiliarias chicas no está eligiendo entre cinco CRM: está eligiendo entre un CRM y seguir como está. Y el Excel tiene una ventaja real que ningún vendedor reconoce: no hay que aprenderlo ni migrar nada. Lo que cuesta no es el abono, son las horas —cargar la misma propiedad en tres portales, recalcular los ajustes uno por uno, reconstruir qué se le dijo a cada cliente— y el riesgo de un contrato mal ajustado, que es una pelea con el propietario o con el inquilino.
La cuenta honesta es esa: cuántas horas por mes te lleva hoy, cuánto vale tu hora, y cuántas operaciones perdiste el año pasado por contestar tarde. Si el número da menos que el abono, quedate en la planilla; es una respuesta válida y la damos seguido.
Llavik contra la planilla de Excel, fila por fila →
Cómo probar cualquiera de los cinco sin perder un mes
Cargar toda la cartera para probar es el error clásico: se van dos semanas y no se prueba nada. Alcanza con esto:
- —Cargá cinco propiedades reales, no de mentira, y publicá una en un portal de punta a punta.
- —Pedí que te entre una consulta de verdad y seguí el camino completo hasta la respuesta.
- —Si administrás alquileres, cargá un contrato con ajuste y pedí ver el próximo aumento calculado, con la cuenta a la vista.
- —Fijate qué pasa cuando lo abre otra persona del equipo: qué ve y qué no.
- —Y preguntá cómo sacás tus datos el día que te quieras ir. La respuesta a esa pregunta dice más del proveedor que la lista de funciones.
Con eso, en tres días sabés si el sistema te sirve. Y si el que gana no es el nuestro, también está bien: el peor negocio para los dos es una inmobiliaria pagando un abono que no usa.