Índice Casa Propia
El índice Casa Propia es un coeficiente creado en 2021 por el entonces Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat para actualizar las cuotas de los créditos hipotecarios de ese programa. Se conforma con la menor variación que surja de comparar el 0,9 de la variación salarial con la variación de los precios, de modo que la actualización nunca supere el 90% de lo que subieron los sueldos. Algunos contratos de alquiler lo adoptaron por esa misma razón: es el más suave de los tres índices usados en Argentina.
También se lo conoce como: coeficiente Casa Propia
Su lógica es distinta a la del ICL y la del IPC: no busca reflejar cuánto subieron los precios sino cuánto puede pagar el que gana un sueldo. El tope del 0,9 está puesto a propósito para que la cuota crezca siempre un poco menos que el salario.
Para un propietario eso es una desventaja en períodos de inflación alta, y para un inquilino la única de las tres opciones que le garantiza que el alquiler no le va a comer una porción creciente del sueldo. Es un índice que se negocia, no uno que se impone.
El Casa Propia se pensó para cuotas de crédito hipotecario, no para alquileres. Nada impide pactarlo, pero conviene escribir en el contrato de dónde se toma el valor, porque no tiene una publicación diaria como el ICL.