Boleto de compraventa
El boleto de compraventa es el contrato por el cual vendedor y comprador se obligan, respectivamente, a transferir y a adquirir un inmueble en las condiciones pactadas. Es un contrato plenamente válido y exigible, pero no transmite el dominio: la propiedad recién se transfiere con la escritura pública otorgada ante escribano e inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble. Quien tiene boleto tiene derecho a exigir la escritura, no la titularidad.
También se lo conoce como: boleto de compra venta de inmueble
Se usa cuando entre el acuerdo y la escritura hay algo pendiente: un crédito por aprobar, una sucesión por terminar, una unidad por construir. Es el instrumento que sostiene la operación mientras eso se resuelve.
El Código Civil y Comercial le da al comprador de buena fe con boleto y con al menos el 25% del precio pagado una protección fuerte frente a terceros acreedores del vendedor. Es la razón por la que conviene documentar todos los pagos y darle fecha cierta al boleto.
Un boleto no se inscribe en el Registro de la Propiedad. Frente al Registro el dueño sigue siendo el vendedor hasta la escritura: eso es lo que convierte la demora en escriturar en un riesgo real y no en un trámite.