Tasación inmobiliaria
La tasación inmobiliaria es la estimación fundada del valor de mercado de un inmueble a una fecha determinada. El método más usado en el mercado residencial argentino es el de comparación: se buscan propiedades semejantes en la misma zona con operaciones o publicaciones recientes, se ajustan las diferencias —superficie, antigüedad, estado, orientación, piso, amenities— y de ahí se obtiene un valor por metro cuadrado que se aplica al inmueble tasado.
También se lo conoce como: tasación de propiedades · valuación de inmuebles
La calidad de una tasación depende enteramente de los comparables. Tres propiedades del mismo edificio valen más que treinta de la ciudad entera, y los valores de publicación no son valores de venta: entre lo que se pide y lo que se cierra hay una diferencia que hay que conocer barrio por barrio.
Una tasación es una opinión fundada, no un número exacto. Lo que la vuelve defendible frente a un propietario no es el resultado sino el listado de comparables y los ajustes que se les hicieron, escritos.
La tasación de mercado no tiene nada que ver con la valuación fiscal ni con la tasación bancaria para un crédito. Son tres números distintos, hechos con métodos distintos y para propósitos distintos.
El tasador de Llavik arma el informe a partir de comparables reales de la zona y lo deja listo para imprimir y entregar, con los comparables a la vista: es lo que convierte una charla de precio en un documento que el propietario se lleva.
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