Autorización de venta
La autorización de venta es el documento por el que el propietario de un inmueble faculta a un corredor inmobiliario a ofrecerlo en venta en su nombre, y fija las condiciones de esa gestión: el precio de publicación, el plazo de la autorización, la comisión pactada y si la encomienda es exclusiva o no. Es el contrato de corretaje entre el propietario y la inmobiliaria, y la Ley nacional 20.266 exige que el corredor convenga por escrito con quien puede disponer del bien las condiciones de la operación en la que va a intervenir.
También se lo conoce como: autorización de venta exclusiva · autorización de corretaje · orden de venta
Con autorización exclusiva el propietario se compromete a que, durante el plazo pactado, la propiedad la ofrezca sólo esa inmobiliaria. Sin exclusividad puede darle la misma propiedad a varias, y venderla por su cuenta. La exclusividad suele ir atada a un compromiso de la inmobiliaria: invertir en fotos, portales y difusión que no haría por una propiedad que también tienen otras cinco.
El plazo y la forma de renovación importan tanto como el precio. Una autorización sin plazo o que se renueva sola deja al propietario atado y a la inmobiliaria publicando una propiedad que quizás ya no está en venta; lo habitual es fijar un plazo y renovar por escrito.
La autorización también es lo que respalda la publicación: los portales y los colegios profesionales pueden pedirla ante una denuncia de aviso sin autorización del dueño. Publicar una propiedad sin autorización escrita del propietario es una falta ante el colegio de la jurisdicción, además de un problema comercial.
Lo que la autorización no diga expresamente se discute después: qué pasa si el propietario vende por su cuenta durante la exclusividad, si la comisión se cobra sobre el precio publicado o sobre el precio final, y quién paga los gastos de difusión si la propiedad no se vende.