Superficie cubierta, semicubierta y descubierta
La superficie cubierta es la que está techada y cerrada por paredes: los ambientes de la vivienda. La semicubierta está techada pero abierta en al menos uno de sus lados: galerías, balcones con techo, quinchos, cocheras bajo techo. La descubierta no tiene techo: patios, terrazas, jardines, cocheras a cielo abierto. La superficie total es la suma de las tres. Los números que valen son los del plano aprobado por la autoridad catastral de la provincia, que es lo que consta en el título y en el reglamento de propiedad horizontal.
También se lo conoce como: metros cubiertos · superficie total · m2 cubiertos · superficie propia
En propiedad horizontal se distingue además la superficie propia de la unidad de la superficie común que le corresponde según su porcentual (palieres, escaleras, sala de máquinas). Algunos avisos publican la suma de las dos, lo que hace que el departamento parezca más grande de lo que se puede usar.
Al tasar no se suman los tres números como si valieran lo mismo. Es habitual computar la superficie semicubierta a la mitad de su valor por metro y la descubierta a una fracción menor, pero es una convención de mercado que varía según la zona y el tipo de propiedad, no una norma: dos tasadores serios pueden usar coeficientes distintos y hay que decir cuál se usó.
Los portales piden cubierta y total por separado, y ordenan y filtran por esos campos. Un aviso que carga la total como cubierta aparece en búsquedas donde no corresponde y genera visitas que no cierran.
El metro cuadrado que se compara entre propiedades es el cubierto. Publicar el precio por metro sobre la superficie total baja el número y hace que la propiedad parezca barata en un cuadro comparativo cuando no lo es.
La ficha de la propiedad tiene cubierta, semicubierta, descubierta, propia y total como campos separados, y la tasación rápida trabaja sobre la cubierta.
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