Certificado catastral
El certificado catastral es el documento que emite el organismo de catastro de cada provincia con los datos del estado parcelario de un inmueble: su ubicación, medidas, superficie, linderos y nomenclatura catastral. La Ley nacional de catastro 26.209 exige tenerlo a la vista para los actos de constitución, modificación o transmisión de derechos reales sobre inmuebles, y sin acompañarlo no procede la inscripción definitiva de la escritura en el Registro de la Propiedad. Es, en los hechos, el documento que dice que el inmueble que se escritura es el mismo que figura en el plano.
También se lo conoce como: certificación catastral · cédula catastral · certificado de catastro
El certificado catastral y el informe de dominio contestan preguntas distintas, y por eso se piden los dos. El informe de dominio dice de quién es el inmueble y qué gravámenes tiene; el certificado catastral dice qué es y dónde está, con sus medidas y su superficie. Un inmueble puede estar impecable en el registro y tener una diferencia de superficie con el plano.
Lo pide el escribano como parte de la escrituración, pero el que se lleva la sorpresa es el vendedor: si el estado parcelario está vencido o el inmueble tiene construcciones que nunca se declararon, hay que hacer una mensura o regularizar antes de poder escriturar, y eso implica un agrimensor, tiempo y plata.
Los plazos de vigencia, los aranceles y el procedimiento los fija cada provincia, porque los catastros son jurisdiccionales: la ley nacional fija el marco y cada jurisdicción lo reglamenta. Consultar el organismo de la provincia donde está el inmueble es el único dato confiable.
Las diferencias entre la superficie del título y la real son más comunes de lo que parece, sobre todo en casas viejas con ampliaciones. Detectarlo al tomar la propiedad, y no en la escribanía, es la diferencia entre una demora y una operación caída.
En la ficha de la propiedad quedan la nomenclatura catastral y el estado de cada documento, así que al llegar a la escritura se sabe qué está pedido y qué falta.
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