Hipoteca
La hipoteca es un derecho real de garantía que se constituye sobre un inmueble para asegurar el cumplimiento de una deuda, y a diferencia de la prenda no le saca la posesión al deudor: el propietario sigue viviendo en la casa y usándola con normalidad. Se constituye por escritura pública y se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción, que es donde queda a la vista de cualquiera que pida un informe de dominio. Si la deuda no se paga, habilita al acreedor a ejecutar el inmueble y cobrarse con el producido de la subasta, con preferencia sobre otros acreedores.
También se lo conoce como: inmueble hipotecado · levantar la hipoteca · cancelación de hipoteca
Que un inmueble esté hipotecado no impide venderlo. Lo habitual es que la hipoteca se cancele en el mismo acto de escrituración: parte del precio va directo al acreedor, que otorga la cancelación, y el escribano inscribe la venta y el levantamiento juntos. El comprador nunca queda con la deuda del vendedor encima.
El dato aparece en el informe de dominio, en el rubro de gravámenes. Pedirlo antes de tomar una reserva es lo que evita descubrir la hipoteca a mitad de la operación, cuando ya hay plata entregada y plazos comprometidos.
Una hipoteca cancelada de hecho —la deuda se terminó de pagar— puede seguir inscripta durante años si nadie hizo el trámite de levantamiento. No es grave, pero es tiempo: hay que conseguir la cancelación del acreedor antes de la escritura, y si el acreedor era un banco que ya no existe, ese trámite no se resuelve en una semana.
La hipoteca sigue al inmueble, no a la persona. Comprar sin verificar el informe de dominio actualizado es comprar la garantía junto con la casa, y el acreedor puede ejecutarla aunque el comprador no haya tenido nada que ver con la deuda.
En la ficha de cada propiedad quedan los datos registrales y el estado de la documentación, así que al llegar a la reserva se sabe qué falta pedir y qué ya se verificó.
Probarlo 14 días gratis